Türkiye geneli konut satışları Ekim’de bir önceki aya göre yüzde 6,6 gerileyerek 137 bin 401 adede indi. 2021’in ilk on ayında ülke genelinde satılan toplam konut sayısı 1 milyon 86 bin 539 adet düzeyinde gerçekleşti ve bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2’lik biz azalma sergiledi. Bu dönemde 757 bin 469 adedi bulan ikinci el konut satış rakamı toplam satışların yüzde 69,7’sini oluşturdu. Bununla birlikte yabancıların konut alımları Ekim’de geçen yılın aynı ayına göre 12,1 artış sergileyerek 5 bin 893 oldu. Ocak-Ekim dönemi yabancılara konut satışı ise önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 38 artış gösterdi. Bu dönemde yabancılar İzmir’de 952 adet konut satın aldılar. Konut fiyatlarındaki yükseliş trendi, maliyetlerdeki artış nedeniyle hız kesmeden sürüyor. İzmir Çiğli satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 35,4 oranında artış gösterdi. T.C. Merkez Bankası’ndan üç ay üst üste gelen faiz indirim kararları akabinde döviz kurları rekor üstüne rekor kırdı. Bu durum yabancılara konut satışında son derece yüksek rakamlara ulaşılmasını sağladı. Konut projeleri üreten inşaat firmaları bundan olumlu şekilde etkilendiler ve yeni yatırım planlarında yabancıların yaşam alanı tercihlerini de göz önünde bulundurmaya başladılar. Eylül, Ekim ve Kasım aylarında T.C. Merkez Bankası’nın aldığı toplam 400 baz puanlık faiz indirim kararları sonrasında kamu bankaları öncülüğünde konut kredisi faiz oranları da düşürüldü. Ancak faiz indirimleriyle birlikte döviz kurlarının ulaştığı rekor seviyeler, maliyetler üzerinde büyük baskı yaratacak. Bu nedenle konut fiyatlarındaki rallinin devam etmesi bekleniyor. TUİK tarafından açıklanan Eylül ayı inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 39,5 düzeyinde artış kaydetti. TUİK’in açıkladığı Ekim ayı ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ise yıllık yüzde 46,31 artış gösterdi. T.C. Merkez Bankası’nın son olarak Eylül ayına ilişkin açıkladığı konut fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,5 oranında artış sergileyerek tarihin en yüksek yıllık artışını kaydetti. Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre son on yılda konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 393 olurken fiyatlar bu on senede yaklaşık beş katına çıkmış oldu.
İzmir’de hangi ilçede satılık daire fiyatları ne kadar?
İzmir satılık daire fiyatları ortalaması Ekim ayında 3+1 daireler için 568.000 TL oldu. İzmir ili genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 32,9 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı rapora göre Buca satılık daire fiyatları yıllık yüzde 28,5 oranında artış gösterdi. Buca ilçesinde 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 511.500 TL seviyelerinde gerçekleşti. İzmir Karşıyaka’da satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 29,4 artış sağlarken 3+1 daireler için Ekim ayı ortalama satış fiyatı 755.000 TL düzeyinde seyretti. Çiğli satılık daire fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 35,3 oranında artış kaydetti. Çiğli’de 3+1 dairelerin Ekim ayı fiyatları ortalama 490.000 TL şeklinde oluştu. Karabağlar satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 28,6 artış gösterirken 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 532.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Bornova satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,7 oranında arttı. Bornova ilçesinde Ekim ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 654.000 TL oldu. İzmir Konak satılık daire fiyatları yıllık yüzde 27,8 oranında artış sergilerken 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 540.000 düzeyinde oluştu.
İzmir’de kira fiyatları ne kadar oldu?
İzmir Buca’da kiralık daire fiyatları son on iki ayda ortalama yüzde 20 oranında artış kaydetti. Karşıyaka kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 25 oranında artış gösterirken Çiğli’de kiralık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 33 seviyelerinde gerçekleşti. Karabağlar kiralık ev fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 24 oranında artış gösterdi. Güzelbahçe kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 42 düzeyine ulaştı. İzmir kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 25 oranında artış sağladı. İzmir kiralık daire fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Ekim ayında 2.100 TL düzeyinde oluştu.
İzmir’de konut satışları tekrar yükselişte
İzmir ili genelinde konut satışları Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20 oranında artış kaydederek 8 bin 218 adede ulaştı. İzmir’de satılan yeni konut sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,9 oranında artarak 2 bin 119 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 26 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Ekim’de 6 bin 99 adet konut el değiştirdi. İzmir Ekim ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 9,8 oranında artarak 1.857 adet düzeyinde gerçekleşti. İzmir genelinde ipotekli satışların Ekim ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 23 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Ekim ayında İzmir’de toplam 6 bin 361 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,4 oranında bir artış yaşandı.
Yılın ilk on ayında İzmir genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,3 oranında düşüş göstererek 62 bin 220 adede geriledi. İzmir’de Ocak-Ekim döneminde satılan sıfır konut sayısı 16 bin 798 olurken bu rakam yüzde 29,6’lık bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları İzmir’de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 63,6 düşüş göstererek 13 bin 806 oldu.
İzmir konut satışlarında rekor yılı 93 bin 457 satış ile 2020 senesi oldu. 2019 genelinde İzmir’de konut satışları toplam 79 bin 221 olurken 2020’de satışlar yüzde 18 oranında artış kaydetti. İzmir’de 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 28 bin 79 adet oldu ancak bu rakam 2020’de yüzde 1,9 gerileme göstererek 27 bin 534 adede indi. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde İzmir’de ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması 47 bin 781 olurken bu rakam 2020’de 65 bin 923 adede ulaştı. İzmir genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 40 bin 676 adet şeklinde gerçekleşti.
Yeni konut projeleri gelmeye devam ediyor
Son açıklanan Eylül ayı rakamlarına göre TUİK inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 0,25, yıllık olarak ise yüzde 39,5 oranında artış gösterdi. İnşaat sektöründeki malzeme girdi maliyetlerinin ortalama artış miktarını gösteren inşaat malzeme endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 47,4 artış kaydetti. İzmir Torbalı satılık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 36,7’ye ulaştı. Maliyetlerdeki bu artışa rağmen inşaat sektörünün yeni yatırımlarında yavaşlama söz konusu değil. Yurt genelinde belediyeler tarafından 2019’da 325 bin daire için yapı ruhsatı verilirken bu rakam 2020’de yüzde 68,5 artış göstererek 547 bin adede ulaşmıştı. Bu yılın ilk dokuz aylık döneminde belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34 oranında artış kaydederek 480 bin 293 adet düzeyinde gerçekleşti. Bu yılın ilk dokuz ayında İzmir genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 73 oranında artarak 6 bin 457 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 50 oranında artış göstererek 24 bin 212 oldu.
Dövizdeki yükseliş yabancıya satışları patlattı
Ekim ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,1 artış sergileyerek 5 bin 893 oldu. Ekim ayında yabancılara uyruklulara yapılan konut satışlarında 1.265 konut satışı ile ilk sırayı İranlılar alırken toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 21,2 olarak gerçekleşti. Iraklılar, 926 konut satın alarak ikinci sırada yer bulurken toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 15,5 oldu. Ekim ayında Türkiye’de 543 konut satın alan Ruslar yüzde 9,1 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Almanlar ise Ekim ayında Türkiye’de 256 konut satın alarak dördüncü sıraya yerleştiler. Bu yılın ilk on ayında yabancılara satılan konut sayısı toplamda 43 bin 372 adede ulaştı. Ekim ayında yabancıların en çok konut satın aldığı kentimiz 2 bin 464 adetle yine İstanbul olurken onu 1.385 adetle Antalya, 359 adetle Ankara, 215 adetle İzmir ve 207 adetle Mersin izledi.
Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanlarının hepsi emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanların tamamını bünyesinde toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da satılık daire sahibinden gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok kolay hâle geliyor.
Konut alacaksanız İzmir'den veya ilçelerinden alın kardeşim. İzmir, bu hırsızların elinden kurtulabilmiş bir vaha